越溪项目调研计划书

越溪项目调研计划书为确定越溪房产项目商业部分的业态组合、租金区间及量体规模，特制定本项目的市场调查计划。调查内容：1、了解越溪地区/国际教育园整体人群的特征信息及相应的消费能力。2、了解越溪地区/国际教育园指定人群的特征信息及相应的消费偏好。3、了解越溪地区/国际教育园现有业态特征信息及相应的目标消费群。思路分析：购买潜力1、个人收入各消销3、家庭可支配收2、可支配收入对费售入业应4、乘越溪总人口潜总态分力额销售消潜费力能〉力（销销售售总额）额——存在市场“渗漏”1、各业态消费比析销1、例因经营业态（商品、服务）过时，质量低下而无法满足市场需求。售2、各业态人均消费额额3、＊乘越最溪大总限人度口地争取现有经营业态的市场份额。2、因供给不足而无法满足市场需求。＊增加商业物业，重新分配现有业态市场份额。3、因人口、家庭和收入等增长派生出的新购买力。＊预测发展的同时吸引消费者。销售潜力〈销售总额——原因：是否存在外来消费者或其他调查方式及调查项目本次市场调查将采取公共资料收集（二手政府或相关机构统计资料）、深度访谈（定性）及调查问卷（定量）的方式，从消费需求和市场供给两个方面，对越溪地区/国际教育园的消费者和经营商家进行整体和抽样调查。1、消费需求调查整体消费能力（公共资料收集）总人口/人均收入/各业态人均消费额/各业态消费比重/人口增长趋势消费偏好（深入访谈）常去消费场所/主要消费品/消费频率/档次偏好背景资料（问卷）年龄/教育程度/职业/性别2、市场供给调查经营状况（深入访谈）营业额/经营成本/经营年限经营规模（深入访谈）面积/楼层/开间/客容...