租赁研究从租赁视角看深圳商品房“收储”-7页

租赁研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；1租赁研究：从租赁视角看深圳商品房“收储”8月以来，国企“收储”成为商品房市场去库存的焦点，深圳、南京、长沙、武汉及兰州等重点一二线城市纷纷宣布开启下场“收储”。在楼市去库存的压力下，与三四线城市不同，重点一二线城市还面临“十四五”保障性住房筹集供应的压力。那么，能否通过地方国企“收储”商品房转化为保障性住房实现“一箭双雕”？本文将结合深圳的“收储”政策、城市库存及租赁市场的供需特点，尝试进行分析。一、深圳开启商品房“收储”，助力保障房筹集8月7日，深圳市安居集团有限公司发布《关于收购商品房用作保障性住房的征集通告》。通告称为积极构建“保障+市场”住房供应体系，遵循“市场化、法治化”和双方自愿原则，该集团所属企业拟开展收购商品房用作保障性住房工作，向深圳市域（不含深汕特别合作区）征集商品房用作保障性住房项目。根据深圳市安居集团发布的征集通告要求，主要征集目标为贴近区域发展核心片区、满足生活便利、户型面积在65平方米以下的商品房项目。因此，预计未来收购的项目将用于保障性租赁住房。深圳市安居集团保障性住房相关征集条件类别保障性住房相关征集条件征集范围深圳市（不含深汕特别合作区）范围内商品房性质的住宅、公寓、宿舍等，优先选取整栋或整单元未售、可实现封闭管理的楼栋项目（房源）。房源要求1)位置合适。处于交通便利、配套设施较为齐全的区位，贴近区域发展核心片区，具备产业基础、发展优势。2)户型面积合适。原则上项目（房源）主力户型面积应满足我市保障性住房户型、面积（65平...