租赁研究：从租赁视角下看郑州商品房“收储”-6页

租赁研究合作洽谈联系方式：微信:19101732989；邮箱:luqilin@58.com；1租赁研究：从租赁视角下看郑州商品房“收储”近期，随着房地产市场调控政策的深化，在中国人民银行设立3000亿元保障性住房再贷款政策的推动下，商品房“收储”逐渐成为热点，越来越多的城市开始出台具体的收储政策措施。未来，这一举措有望全面铺开，助力各城市楼市去库存。但商品房“收储”如何收？在哪里收？这些问题尚待实践回答。由于“收储”房源后期将用于保障性住房进行配租和配售，本文将从商品房收储到满足城市租赁供需的角度出发，探讨商品房收储需要考虑的几个关键因素。同时，本文选取郑州这一商品房“收储”典范城市，结合城市库存及租赁市场的供需特点，尝试进行分析及回答收储面临的问题。一、郑州商品房收储现状及面临的压力1、助力楼市去库存，三年收储十万间2022年至今，郑州实施了大力度的商品房收储，主要目的在于帮助楼市消化库存。自2022年以来，郑州开始保交楼行动；同时，以国企牵头积极推动房地产去库存。根据公开消息，截至2024年5月，通过郑州地方国企郑州城发安居有限公司收购存量项目达81个，累计房源10.6万间，总建筑面积达428万平方米。同时，这些存量收购项目将全部改造成保障性租赁住房。目前，已有3.27万间作为人才公寓投入市场。预计，到2024年年底，投入运营的人才公寓将达到5万间左右。在商品房收储方面，郑州的行动走在同类城市前面。2、核心四区仍面临库存去化周期上升的压力根据郑州商品住房库存变化情况来看，自2019年后库存量迅速攀升，2021年库存量达到峰值后存量去化缓慢。同时，近几年受到市场成交下行的影响，...