宏观专题报告：地方“收储”加速，可能的影响？-240820-申万宏源-17页(1)

宏观研究国内经济证券研究报告宏观周聚焦2024年08月20日地方“收储”加速，可能的影响？——宏观专题报告证券分析师贾东旭A0230522100003jiadx@swsresearch.com赵伟A0230524070010zhaowei@swsresearch.com联系人贾东旭(8621)23297818×jiadx@swsresearch.com近期，深圳、南京等地宣布开展“收储”工作，“收储”城市扩围至一线、核心二线城市。地方“收储”若进一步加力提速，对地产新模式发展可能产生哪些影响？本文系统分析，供参考。⚫当前地方“收储”的模式与机制?以转化为保障房、租赁机构收购、拆迁安置模式为主5月以来，地方“收储”工作加速推进，多个地区出台“收储”相关政策，通过转化为保障房、租赁机构收购、拆迁安置等模式收购存量住房。“租赁机构收购模式”为市场化租赁机构收购存量商品房用于增加租赁住房房源；“转化保障房模式”为收购存量新建商品房或二手房，用保障房等；“拆迁安置模式”为拆迁安置项目，通过购买存量商品房代替拆迁安置房建设。多地“收储”细则显示，已建成未出售的现房，配套设施齐全的整栋商品房为重点征收对象。已建成未出售的商品房即现房为主要收储对象，个别地区虽征收期房，但也要求满足一定条件。“收储”标准中，对基础设施、地理位置、交通便利、配套车位等亦有考量。保障房转化模式成为地方“收储”的主要方式，多地提出收储价格以同地段的保障性住房重置价格为参考。已有样本中，超七成地区选择转化为保障房模式，收购价格通常以同地段保障性住房重置价格为参考上限。征收房屋面积上，配售型保障房面积上限多为120平方米。⚫“收储”下的保障房体系建设进展?配售型保障房加...