固收点评报告：新房、二手房成交低位震荡-240818-华西证券-11页(1)

请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明1[Table_Title]新房、二手房成交低位震荡[Table_Title2][Table_Summary]8月9-15日50城新房周成交环比增长2%根据50城数据，8月第二周（8月9-15日）新房成交面积环比增长2%。517新政以来，新房成交量高点出现在6月底和7月初两周，成交规模均超530万方。7月第二至四周，新房成交面积维持250万方附近震荡。7月第五周，由于月末冲量，新房成交反弹至327万方。8月第一周（8月2-8日）新房成交下滑至224万方，环比下滑32%。8月第二周（8月9-15日）在第一周低基数的情况下，环比增长2%，成交228万方，相当于“517政策”前一周周成交面积的67%，相当于6月最后一周（年内周成交高点）的43%。与历史同期相比，8月第二周成交面积环比变化基本与2020-2023年同期均值持平。2015-2019年同期环比平均下滑4%，下滑幅度最大为10%，增长幅度最大为3%；2020-2023同期环比平均增长2%，下滑幅度最大为3%，增长幅度最大为6%。在成交体量上，8月第二周新房成交绝对水平低于历史同期。今年8月第二周新房成交228万方，相当于2015-2019年同期均值的46%，2020-2023年同期均值的47%，较2023年同比下滑27%。以新政前的3月17日-5月16日平均值（前60天）作为对比的基点100%，将各年的新房日度成交面积数据进行标准化处理，对比季节性变化，以观察剔除季节性规律的517新政效应。8月第二周新房成交标准化比值为68%，与2015-2023年同期相比，低于历史均值16个百分点。自7月第二周以来，新房成交面积标准化比值连续六周低于100%（弱于政策前夕），其中有五周标准化比值低于2015-2023年同期的季节性规律（弱于季节规律）。月度来看，...