房地产行业定期报告：一线城市推进收储，二手房“以价换量”持续-240818-华福证券-14页(1)

行业研究行业定期报告证券研究报告2024年08月18日诚信专业发现价值1请务必阅读报告末页的声明房地产一线城市推进收储，二手房“以价换量”持续周度观点：多个一线城市推进收储政策制定据界面新闻，南京市计划出台收购已建成未出售商品房用作保障性住房工作方案。目前已启动已建成未出售商品房项目梳理摸排，征询房地产开发企业出售意愿，如有合适项目将按要求由国企负责收购实施。据悉杭州、天津、成都、青岛等城市的收储政策也在研究制定中。我们认为，各地对保租房政策的跟进，有利于加快构建房地产转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求。有利于加速从现房收储，到保障房建设，再到保障房配售或出租的运营闭环，完善保障房与商品房双轨运行制度，推进城镇化进程，加速楼市库存消化。7月核心城市二手房持续“以价换量”据CREIS中指数据，2024年7月，价格方面，十大城市二手住宅均价环比下跌0.84%，跌幅较6月扩大0.13pct；同比下跌6.64%，跌幅较6月扩大0.46pct。量方面，北京、广州、深圳、南京、成都二手房成交套数环比提升，总体看“以价换量”趋势延续。我们认为，短期内二手房市场供求双方博弈或仍持续，核心城市二手房市场整体或仍延续“以价换量”态势，在历经二手房去库、房价企稳进程后，新房市场有望迎来复苏。投资建议：我们认为，在现房销售与二手房销售结构性复苏下，房价企稳有望逐渐从二手房市场向新房市场传导。在全球流动性改善、地产政策持续宽松的背景下，建议关注龙头房地产开发商:招商蛇口、保利发展、滨江集团、华润置地、绿城中国、越秀地产，以及区域型地方国企：外高桥、浦...