房地产开发行业深度分析报告-探索第四代住宅：下一个住宅潮流，居住生活与绿色生态-240819-财通证券-28页(1)

请阅读最后一页的重要声明！探索第四代住宅证券研究报告投资评级:看好(维持)最近12月市场表现分析师欧阳之光SAC证书编号：S0160524070001oyzg@ctsec.com相关报告1.《房地产行业周报（2024年第32周）》2024-08-122.《房地产行业周报（2024年第31周）》2024-08-063.《房地产行业周报（2024年第30周）》2024-07-29下一个住宅潮流：居住生活与绿色生态核心观点❖从居民住宅的功能性角度切入，我国住宅大致可视为经历了三轮升级迭代：自改革开放以来，我国居民居住质量大幅提升。从居民住宅的功能性角度切入，我国住宅大致可视为经历了三轮升级迭代，第一代住宅旨在满足人们的基本居住需求，第二代住宅提升了住房功能及质量，第三代住宅对住房综合配套进行了完善。❖第四代住宅概念起源于深层生态学：第四代住宅起源最早可追溯至意大利设计师基于深层生态学理念设计的“米兰垂直森林项目”，其初衷是希望能将建筑变成人与动植物共同的家园。❖多重因素共同催化，第四代住宅开始推广：我国首个第四代住宅项目为成都“七一城市森林花园”，项目最开始仅将“城市森林花园”作为卖点，虽去化较快，但并未引起广泛关注。此后由于其与我国今年推行生态、环保的理念吻合，叠加库存去化压力较大、房地产市场供需结构转变等多重因素，第四代住宅逐步得到政策支持，在2021年正式发布《城市森林花园住宅设计标准》，成为国内首个指导性设计标准，此后多地出台细化政策，主要支持方向在于对容积率及产权面积的放松，第四代住宅开始在全国多个地区加速落地。❖精准定位改善型产品，有望成为下一个住宅设计潮流：由于结构成本、措施及效果配置差异，第...