房地产开发行业1-7月统计局数据点评：新房销售额同比-24.3%25，开发投资额同比-10.2%25-240818-国盛证券-13页(1)

证券研究报告|行业月报请仔细阅读本报告末页声明gszqdatemark房地产开发1-7月统计局数据点评：新房销售额同比-24.3%，开发投资额同比-10.2%销售：1-7月新房销售金额累计同比-24.3%，面积同比-18.6%。1-7月份，全国商品房销售金额为53330亿元，同比减少24.3%，较前值提高0.7pct；销售面积为54149万方，同比减少18.6%，较前值提高0.4pct。其中，1-7月份住宅累计销售金额同比-25.9%，较前值变动+1.0pct；住宅累计销售面积同比-21.1%，较前值变动+0.8pct。展望2024年下半年，在同比基数偏低的背景下，下半年销售金额、销售面积同比降幅均可能出现一定程度的收窄，不排除某些月份单月销售同比转正。但从绝对量看依然处于近年较低水平，基本面的企稳修复仍需地产政策进一步加码乃至宏观经济政策的配合。开工施工竣工持续下行，预计全年房地产开发投资额可能仍有较大降幅。销售作为先行指标，开工施工竣工是相对后置的指标，后置指标会跟上先行指标的节奏。新开工受到当前低迷的销售与融资环境、前期拿地数量少、城投拿地开工率偏低等因素影响，预计下半年维持较大降幅。竣工在2023年有保交楼资金加持，2024年目前流入保交楼市场的资金不及2023年，叠加房企资金面持续承压，竣工节奏有所放缓，竣工面积同比承压。施工面积最终会匹配销售面积规模，故而施工面积仍有下行压力。考虑到施工投资与土地投资的持续萎靡，预计全年房地产开发投资可能仍有较大降幅，继续对经济负贡献。投资：1-7月份，全国房地产开发投资额为60877亿元，同比减少10.2%，较前值降低0.1pct。1-7月份住宅、办公楼和商业营业用房累计开发投资额分别为46230、2493和4175...