1洞察及建议上半年全市写字楼市场经历了开年之初活跃度的短暂提升后重归平淡。上半年净吸纳量近20万平方米，已达去年全年60.8%。空置率在非核心区价格优势突出的项目去化为主力的支撑下较一季度小幅下滑0.2个百分点。硬科技企业在本季度表现更加活跃，出现数宗面积较大的租赁成交。全市租金下行至163.4元每月每平方米，环比下降3.5%，较去年末下降6.1%。下半年新增供应高企，市场竞争压力难以缓解，需求端的提振仍然有赖于宏观环境的改善。业主在激烈的市场竞争中，关注市场变化，挖掘潜力行业，提供更具针对性的服务，推出差异化竞争举措以保持稳定的出租率不可或缺。租户对自身未来3-5年发展具有乐观预期的企业，可在当前租户市场环境下，筛选合适的物业进行扩租或提升物业品质，改善员工体验。写字楼市场运行平稳高供应之下下半年竞争压力不减高力季报|深圳|2024年7月22日数据来源：高力国际子市场季度表现（人民币每月每平方米）空置率租金27.1%163.4整体市场2024Q12024Q227.3%169.3罗湖22.7%189.9福田28.6%139.927.4%152.6南山宝安41.4%140.524Q124Q224Q124Q224Q124Q224Q124Q243.6%142.723.2%194.827.2%159.728.8%145.6注：本页地图经过变形处理，不作为实际测量依据0%10%20%30%050100150200250201920202021202220232024H1租金空置率•写字楼市场需求端的提升有赖于企业支付能力和市场预期的改善，下半年宏观经济的进一步恢复有望为写字楼市场创造有利环境，其中部分发展势头良好的新质生产力行业或为市场注入活力。•根据当前进展，下半年约78万平方米甲级写字楼有待入市，虽然其中有个别项目延期可能性较高，但市场面临的供...
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