年上半年，重庆优质写字楼市场迎来重庆国际都会的交付，是新牌坊⼦市场时隔五年的⾸个新增供应，带来约万平⽅⽶的办公⾯积。着眼需求端，上半年净吸纳量录得约万平⽅⽶，半年环⽐增⻓，同⽐增⻓，但绝对值仅为疫前年同期均值的，复苏⼒度不及预期。相应地，市场整体空置率较去年末上升个百分点⾄。分季度看，⼀季度受益于⻓周期谈判的⼤⾯积需求逐步落地，单季净吸纳量录得万平⽅⽶，但春节后租户仍保持谨慎；迈⼊⼆季度，随着增量需求延续疲弱，同时存量租户的升级搬迁意愿亦受限于不断收紧的预算，市场活跃度进⼀步降温，单季净吸纳量环⽐下降⾄约万平⽅⽶。租⾦⽅⾯，在增量需求有限，且成本节降型存量企业搬迁需求主导市场的背景之下，业主进⼀步扩⼤租⾦及附加商务条件的谈判空间，以提升市场竞争⼒。因此，市场平均租⾦加速下⾏，较去年末下跌。其中，甲级楼业主更关注⼤⾯积品质租户，故提供相对更⼤的让步空间，令甲级楼平均租⾦由⼀季度的跌幅扩⼤⾄⼆季度的。新增需求⽅⾯，⾦融业、及专业服务业为上半年前三⼤需求来源。其中，⾦融业领衔占⽐，⽽以普惠⾦融为代表的⾮传统⾦融业持续在渝扩张，占⽐该类需求的；受益于重庆⾦融全业态体系的不断完善，余类牌照全覆盖，同时贷款余额规模居全国前列，预计将持续助⼒企业发展并衍⽣办公需求落地。位居第⼆，占⽐，电商、游戏、直播等领域的企业搬迁需求亮眼，录得数笔平⽅⽶以上⾯积段从园区搬迁⾄甲级写字楼的成交案例。专业服务业贡献的新增需求居第三，主要是律所、商务咨询、⼈⼒资源及企业服务等领域的企业。此外，重庆制造业及物流业的提质发展也带动汽⻋制造、交运仓...
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