年上半年，郑州写字楼市场供应集中于郑东新区⾼铁站东⼴场与⾼新区科学⼤道沿线，共计万平⽅⽶，推动市场存量上升⾄近万平⽅⽶。全市写字楼市场平均租⾦受上半年市场需求波动影响，较年下半年下降个百分点⾄每⽉每平⽅⽶元，空置率下降个百分点⾄。上半年净吸纳量录得万平⽅⽶，与年上半年基本持平，市场交易未⻅明显升温，租户仍保持观望情绪。上半年，写字楼市场整体租⾦降幅明显，甲级楼宇同⽐下降个百分点回落⾄每⽉每平⽅⽶元，以价换量的市场趋势迫使更多的甲级楼宇加⼊到争抢客户的⾏列，更多的业主⽅在不同程度上都提⾼了房屋的交付标准，以满⾜客户办公升级降本增效等⽅⾯的要求。从客户成交类别看，上半年，来⾃专业服务、⾦融类⾏业及的新租需求主导市场吸纳，市场成交占⽐近。其余如新能源、房地产建筑、消费品服务类新增需求相对收缩。以⾦融岛⽚区及⾼铁站板块为主的核⼼商务⽚区中，拥有⾃建楼宇的企业业主通过对上下游⼦公司办公⾯积的回迁，来降低存量资产的空置成本。市场成交⾯积主⼒集中在平⽅⽶以下，⼤⾯积客户需求下滑明显。展望年下半年，市场供应暂缓，以⻰湖⾦融岛⽚区及⾼铁站东⼴场核⼼区域的已⼊市楼宇仍将成为主⼒成交区域，性价⽐较⾼的优质楼宇将成为该⽚区市场客户的新宠。随着市场对前置成本及租赁灵活性关注的升温，虽然甲级楼宇的租⾦降幅空间将逐渐⼤于⼄级楼宇，但部分优质客户或仍将降级⾄⼄级楼宇，来换取更多的成本节省。年上半年，郑州零售物业市场录得两个项⽬开业，分别是位于花园路商圈（城市两个核⼼商圈之⼀）的新⽥⼴场国贸店北区以及位于郑东新区北⻰湖板块的好睦邻如意坊，总计...
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