2024年第二季度中国办公楼市场报告-8页

joneslanglasalle.com.cn睿见研究2024年二季度中国办公楼市场回顾带你看中国研究部2024年8月-20.0%-10.0%0.0%10.0%20.0%30.0%40.0%50.0%60.0%70.0%-10.0-5.00.05.010.015.020.025.030.035.0深圳上海广州成都北京重庆西安杭州宁波青岛天津苏州南京长沙武汉沈阳无锡西安郑州2024年上半年，中国经济保持总体平稳运行，宏观政策密集出台发挥了稳定作用。尽管二季度经济增速略有回调，但外需环境逐步回暖、新动能加速形成等积极因素正在逐步累积，为经济的高质量发展提供持续动力。在企业层面，整体办公需求的恢复略显滞后，需求释放节奏仍显缓慢，全国主要城市甲级办公楼市场持续面临需求增长动力不足的挑战。具体而言，新租需求维持低位，市场活跃度主要依赖于企业的搬迁需求所带动；与此同时，一个积极的变化是，办公楼业主方在租赁策略上展现出更高的灵活性，价格因素激发了部分潜在的、寻求成本优化的租赁需求，从而促进了租赁流动性的小幅回暖。在全国甲级办公楼市场，尽管租金水平仍处于调整阶段，但部分城市已开始显现需求修复态势。数据来源：仲量联行研究部，2024年7月租金下降吸引搬迁需求，需求动能持续修复2024年第二季度主要城市甲级办公楼净吸纳量及空置率单位：万平方米净吸纳量（左轴）空置率（右轴）22024年二季度中国办公楼市场回顾数据来源：仲量联行研究部，2024年7月2024年第二季度主要城市甲级办公楼空置率情况（35-40）沈阳北京天津青岛济南武汉长沙重庆西安成都昆明贵阳广州深圳南京郑州百分比（30-35）（25-30）（10-25）无锡苏州上海宁波杭州2024年第二季度，净吸纳量录得49.7万平方米,较上季度小幅降低。其...