上海三批次杨浦两宗地王也许要做这样的产品，市场能答应吗ok-10页

标题：上海三批次杨浦两宗地王也许要做这样的产品，市场能答应吗摘要：杨浦两宗宅地，保利和越秀又押了一把“大”7月9日，上海三批次土拍落下帷幕，4宗宅地览金超91亿元，平均溢价率8.4%，最高溢价率超过21%。四宗地得主均为央国企——保利发展、北京城建&越秀、港中旅&招商蛇口、奉贤发展。其中，杨浦两宗地块竞争激烈，长白社区地块4家报名，由北京城建联合越秀竞得；平凉社区地块有9家房企参拍，最终保利发展脱颖而出。杨浦两宗宅地成交信息及粗略测算如下：平凉地块（保利发展竞得）计容建面：24900.3㎡成交总价：22.03亿元成交楼面价：88462元/㎡实际可售楼面价：92957元/㎡限高24米，R=1.8住宅套数下限：190中小套面积≥50%（12100.15㎡）竞拍房企：保利发展、华润、绿城、中海、招商、建发、越秀&北京城建、象屿&天安、上海城投保本售价：130000元/㎡理想售价：145000元/㎡（税后净利润率6%）长白地块（北京城建&越秀竞得）计容建面：31737.17㎡成交总价：22.30亿元成交楼面价：70272元/㎡实际可售楼面价：75218元/㎡限高60米，R=2.3住宅套数下限：240中小套面积≥50%（15618.59㎡）竞拍房企：北京城建&越秀、保利置业、中海、象屿保本售价：105000元/㎡理想售价：115000元/㎡（税后净利润率6%）注：保本售价及理想售价系58安居客研究院根据行业一般成本和税费水平估算从地理区位的角度看，平凉地块既处于内环内，又临近滨江区域，优势明显；而长白地块严格来说处于东外滩板块外沿地带，并且已经出了内环线，成交楼面价相较前者略低一些也很合理。1、理想的预期售价能兑现吗？一看周边典型项目对标。如果要从周边的主力在售...