中国40城办公楼市场指数二季度发布筑底蓄势静待转机-6页

中国40城办公楼市场指数二季度发布：筑底蓄势,静待转机JLL睿见观察小组研究部2024年07月joneslanglasalle.com.cn中国40城办公楼市场指数二季度发布：筑底蓄势，静待转机2JLL睿见观察小组2024年上半年，中国经济保持平稳运行态势，稳增长政策密集落地。二季度，国内生产总值同比增长4.7%，增速较一季度有所回落，反映出结构调整持续深化带来的内生性修复动能不足等挑战，但外需回暖、新质生产力加速发展等支撑高质量发展的积极因素还在继续累积。办公楼市场上，微观层面的需求增量不足是掣肘复苏的主要因素，尽管供应端的租赁灵活性日益增强，仍难以打破需求端审慎预期与增长疲软的负向循环，市场修复之路道阻且长。2024年第二季度要点归纳：市场需求缺口短期内难以覆盖，企业续租意愿增强。二季度，全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳总量为65万平方米，环比减少20.2%，这与近期市场各方感知到的需求收缩较为吻合，产业链调整带来需求释放受阻的内在逻辑延续，传统行业主力租户缩租、退租趋势进一步扩大。虽然中小面积段的搬迁升级需求仍活跃，但在降本增效的驱动下，更多企业租户选择原址降价续租。从上半年整体情况来看，全国40个主要城市甲级办公楼市场净吸纳量占2023年净吸纳量总量的46.2%，已接近去年半数水平，预计2024年全年市场需求量的稳定性尚可期待。租赁行为双向延伸，细小切口释放机会。在全国多数城市中，办公楼市场正显现出“再中心化”和“去中心化”并行的趋势。随着核心商务区和非核心区之间的租金差距收窄，部分租户抓住租金窗口期升级至核心区的高品质办公空间，呈现再中心化迁移；同时，另有部分租户则反...