房地产国际经验专题系列二：日本房地产市场发展特点、历程与启示-22页

www.ccxi.com.cn地方政府债与城投行业监测周报2022年第9期隐性债务监管高压态势不变强调防范“处置风险的风险”专题研究2024年6月作者：中诚信国际研究院袁海霞hxyuan@ccxi.com.cn王肖梦xmwang01@ccxi.com.cn张堃kzhang02@ccxi.com.cn【房地产行业专题】跨周期宏观调控下的系统性风险防范研究，2021.10【房地产行业专题】后疫情时期中国房地产行业的深度调整与转型发展，2022.10【房地产行业专题】政治局会议后如何看待房地产行业走势？2023.7【房地产行业专题】房地产新发展模式设想，2023.8【房地产行业专题】标本兼治化解风险，加快构建“人房地钱”联动的房地产发展新模式，2024.3【房地产行业专题】美国房地产业发展模式、经验与启示，2024.6日本房地产市场发展特点、历程与启示本期要点日本房地产市场发展特点住房短缺时期三大支柱政策保障住房供给，1968年日本房屋总数超过家庭总数。随着日本人口老龄化和少子化日益严重，房屋供过于求，2018年日本房屋空置率增加至13.6%。以新房销售为主，二手房因质量较差、使用寿命短等特征交易并不活跃，流通率不足15%。日本租赁市场发达，租房率在40%，近六成租户年龄在40岁以下。日本首付比例较高、房价收入比高于美国、英国、法国，尤其是首都圈房价收入比持续上涨，略高于3-6倍的合理区间，年轻人群置业压力较大。日本房地产税制发展较早，已形成较为完整成熟的征收体系，覆盖不动产取得、保有和转让全过程，整体呈现保有环节税负较轻、短期投机交易税负重的特点。行业参与者众多，呈现“寡头竞争”的特征，TOP20房企集中度在50%以上。日本房地产市场发展历程1956-...