业绩分化延续，聚焦分红价值——REITs业绩报告解读&市场表现分析郑子勋（固定收益首席分析师）SAC编号：S0850520080001张紫睿（固定收益分析师）SAC编号：S0850522120001孙飞帆（联系人）2024年8月2日截至2024年7月31日，我国共有41只公募REITs成立，总发行规模超千亿元，共有36只REITs披露二季度业绩报告。二季报分析：高速公路通行费收入整体同比下降；产业园类表现分化；仓储物流类部分项目经营有待改善；保租房、消费地产板块运营平稳，出租率维持高位；能源类、生态环保类资产受季节性因素影响较大。二级市场表现：24年初以来估值持续修复，当前窄幅波动。24年以来涨跌幅：保租房>生态环保>能源>产业园>高速公路>消费地产>仓储物流。可结合资金久期、收益率要求，选择估值水平与分红率相匹配的REITs产品。可适时配置经营稳定、抗周期特征明显的板块，同时关注优质资产的上市、扩募动态。2请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明•12024Q2经营业绩分析整体运营稳健，部分项目承压，板块分化延续。3请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明图中国公募REITs发行节奏•7月26日，国家发改委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，拓展底层资产类别、细化审批发行流程要求。•截至2024年7月31日，我国共有41只公募REITs产品成立。2024年已有11只公募REITs产品成立，市场扩容增类稳步推进。图各类型存量公募REITs规模情况资料来源：Wind，海通证券研究所整理，数据截至2024年7月31日；请务必阅读正文之后的信息披露和法律声明40510152025303540450200400600800100012001400累计发行规...
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