策略报告|投资策略专题请务必阅读正文之后的信息披露和免责申明1中金印力消费REIT投资价值分析证券研究报告2024年07月27日作者肖峰分析师SAC执业证书编号：S1110524040003xiaofeng@tfzq.com相关报告1《投资策略：行业比较周报-关税压力下的突围路径》2024-07-252《投资策略：海外与大类周报-“特朗普交易”的短期性与长期性》2024-07-233《投资策略：ETF持续大额买入，支撑场内流动性企稳-微观流动性跟踪(2024.07.08-2024.07.21)》2024-07-23REITs产品书系列导读：中金印力消费REIT以其位于杭州市余杭区西溪印象城作为核心资产，不仅为面向家庭及城市青年的城市级购物中心，还在逐步打造一站式购物体验的业态组合，是在杭州市具有重要影响力和区域代表性的标杆商业物业。中金印力消费REIT主要盈利模式为收取固定租金、营业额提成租金、物业管理费、固定推广费、多经及广告费以及停车费等，覆盖零售、餐饮、娱乐、服务等多个领域，其背后的运营管理平台印力咨询在商业管理领域具有20余年经验。在估值方面，中金印力消费REIT的预测参数合理，P/NAV估值水平处于同类产品的较低位置，估值收益率具有吸引力。中金印力消费REIT正式上市，战投高比例认购中金印力消费REIT于2024年4月30日在深圳证券交易所上市，以杭州西溪印象城项目为基础资产，总建筑面积为24.97万平方米。基金发行价格为3.26元/份，发行总份额为10亿份，募集规模达32.6亿元。投资人结构方面，中金印力消费REIT的战略投资者认购份额达8.36亿份，占总发售份额的83.56%，远高于可比REITs平均水平。其中，原始权益人认购了3.3亿份，占比33%。杭州余杭经济稳中向好，消费市场...
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