房地产行业24年6月行业月报：化解地产风险，成交降幅开始收窄-240728-广发证券-32页

识别风险，发现价值请务必阅读末页的免责声明1/32[Table_Page]跟踪分析|房地产证券研究报告[Table_Title]房地产行业24年6月行业月报化解地产风险，成交降幅开始收窄[Table_Summary]核心观点：⚫政策环境综述：短期“去库存、稳需求”，中长期完善制度建设。24年7月二十届三中全会召开，短期内“去库存、稳需求”，中长期完善房地产融资、预售、税收、土地等制度仍将是未来一段时间的政策方向。截至24年7月21日，全国累计四限政策力度指数从2304（22年1月）降至852，累计下降1452，累计下降63%，7月以来四限政策力度指数持平，地方原有四限政策工具有限，基本集中在一线的限购措施，其余城市目前更多依靠利率下调增加购房吸引力。7月央行年内第二次下调LPR，5年期LPR下调10bp至3.85%，“517新政”以来各地房贷利率多次下调，参考一线城市广州目前首套3.10%、二套3.70%的主流房贷利率，大部分二线城市房贷利率仍存在下行空间。⚫成交市场综述：成交降幅收窄，价格趋势边际改善。根据统计局数据，24年6月全国商品房销售金额1.15万亿元，同比下降14.3%，降幅较5月收窄12.1pct，下半年低基数阶段降幅将进一步收窄，部分低基数月份同比有望转正。价格方面多口径数据同环比趋势改善，在年中核心城市推盘带动成交的结构性影响下，6月统计局口径商品房销售价格增速年内首次转正，单月同比正增长0.2%。推盘方面，25城住宅6月单月推盘面积环比上升19.5%，同比下降28.6%，年中推盘有所回升，整体推盘意愿仍处于低位。⚫土地市场综述：量价齐跌，土地成交延续低热度。据中指院，24年6月600城商住用地出让金1796亿元，同比下降52.0%，降幅环比收...