请仔细阅读在本报告尾部的重要法律声明1[Table_Title]京沪新房成交仍下滑,二手房企稳[Table_Title2][Table_Summary]7月12-18日50城新房周成交面积环比下滑11%:根据50城高频数据,7月第三周(12-18日)新房成交面积继续下滑,当周新房成交面积230万方,环比下滑11%,相当于“517政策”前一周周成交面积的68%。6月底、7月初两周(6月21-27日、6月28日-7月4日)新房成交量较高,单周成交规模均在530万方左右,为年内两个周成交高位,7月第二周、第三周新房成交面积相当于周成交高位的40%-50%。今年7月第三周新房成交面积环比下滑11%,对比历年同期,略好于2022-2023年同期环比。2021-2023年同期新房成交面积分别环比-3%、-26%、-16%。今年7月第三周新房成交约为2021-2023年同期的36%-59%,同比-41%。今年年初以来新房成交面积同比降幅偏高,但6、7月降幅收窄。年初以来50城成交8984万方,同比下滑31%。其中,6月同比下滑21%,7月1-18日同比下滑15%。考虑到房地产销售存在一定程度的季节性规律,为剔除季节性规律,更好地评估政策效应,我们对2024年、2015-2023年(不含2020、2022年)日度成交面积进行对比。处理方法如下:(1)央行发布政策的时间点为5月17日,以3月17日-5月16日平均值(前2个月成交数据)作为对比的基点100%,将日度成交面积数据进行标准化处理,观察政策落地后地产销售超出往年季节性的幅度;(2)为了评估政策整体效果,将5月17日后的每周数据取均值,观察每周变化。从30大中城市成交面积数据来看,经过6月14日-7月4日连续三周反弹后,新房成交标准化比值连续两周低于100%,上周为88%,本周(7月12-18日)仅为85...
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