房地产行业2024年度中期策略报告：行业迈向存量房时代-240719-信达证券-24页

行业迈向存量房时代—房地产行业2024年度中期策略报告2024年07月19日请阅读最后一页免责声明及信息披露http://www.cindasc.com2证券研究报告行业研究行业投资策略房地产行业投资评级看好上次评级看好江宇辉地产行业首席分析师执业编号：S1500519100002联系电话：+8618621759430邮箱：jiangyuhui@cindasc.com信达证券股份有限公司CINDASECURITIESCO.,LTD北京市西城区宣武门西大街甲127号金隅大厦B座邮编：100031房地产行业2024年度中期策略：行业迈向存量房时代2024年07月19日摘要:2024H1房地产市场表现回顾：销售小阳春成色不足，房地产投资开发持续低迷。2024Q1销售小阳春成色不足，叠加2023年同期高基数背景，2024Q1全国商品房累计销售额21354.96亿元，累计同比下滑27.6%，全国商品房累计销售面积22667.53万平方米，累计同比下滑19.4%。Q1后市场成交热度迅速回落，4-5月新房成交表现创2016年以来新低。商品房库存仍处高位，新政后13城库存去化周期出现短暂下行，近期部分城市去化周期逐步出现延长趋势，尤其是三线城市去化周期仍在持续走高。二手房成交优于新房，2024H1二手住宅成交面积仅次于2021年和2023年同期水平，创2018年以来次次新高。土拍市场仍然冷淡，1-5月100大中城住宅类土地累计成交建筑面积7223.47万平方米，累计同比下降25.0%，100大中城住宅类土地累计成交总价4274.50亿元，累计同比下降32.0%。房地产投资开发持续低迷，新开工面积、竣工面积、房地产投资开发完成额均同比下滑。房价已经历深入调整，核心城市价格有望率先止跌。本轮70个大中城市二手住宅价格指数环比下行时长已长达33个月，远超上一轮周期11个月...