敬请参阅报告结尾处的免责声明东方财智兴盛之源业研究东兴证券股份有限公司证券研究报告房地产行业2024年中期策略：构筑底部，孕育复苏2024年8月1日看好/维持房地产行业报告分析师陈刚电话：021-25102897邮箱：chen_gang@dxzq.net.cn执业证书编号：S1480521080001投资摘要：需求端：预计2024年全年商品房销售面积为9.57亿平，同比-14.3%，降幅较上半年有所收窄。2024年1-6月商品房累计销售面积同比增速为-19.0%；累计销售金额同比增速为-25.0%。我们根据商品房销售的季节性特征，结合各季度历史占比情况预测2024年销售面积。假定后续几个月的销售均价与6月单月持平，结合前面销售面积的预测数据，预计2024年商品房销售均价为10004元/平，同比-4.2%，2024年商品房销售金额为9.58万亿元，同比-17.9%。供给端：预计投资压力依然较大，新开工降幅有望收窄，竣工可能维持弱势。1）新开工：预计2024年房屋新开工面积为7.69亿平,同比-19.4%。2024年1-6月房屋累计新开工面积同比增速为-23.7%。我们认为，"以销定产"成为当前房企普遍的选择，我们通过拟合销售与新开工的关系预测2024年新开工面积。2）施工：预计2024年末施工面积为73.03亿平,同比-12.9%。2024年6月末房屋施工面积同比增速为-12.0%。施工面积短期不会出现大规模变动，因此我们观察施工面积与新开工面积的关系，并结合上半年施工情况，预测2024年施工面积。3）竣工：预计2024年竣工面积为7.85亿平,同比-21.4%。2024年1-6月房屋累计竣工面积同比增速为-21.8%。历年的年内竣工走势具有一致性，我们根据历年的上半年竣工占比情况，预测2024年竣工面积。4）投资：预计2024年房地产...
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