房地产行业点评报告-发展改革委：全面推动REITs项目常态化发行-240727-中泰证券-15页

请务必阅读正文之后的重要声明部分发展改革委：全面推动REITs项目常态化发行-行业点评报告房地产/公募REITs证券研究报告/行业点评报告2024年7月27日[Table_Main]评级：增持（维持）分析师：由子沛执业证书编号：S0740523020005Email：youzp@zts.com.cn分析师：陈希瑞执业证书编号：S0740524070002Email：chenxr@zts.com.cn[Table_Profit]基本状况上市REITs数39行业总市值(亿元)1130.64行业流通市值(亿元)元)577.80[Table_QuotePic]行业-市场走势对比[Table_Report]相关报告[Table_Summary]公募REITs行业点评-20240727◼主要事件2024年7月26日，国家发展改革委发布《关于全面推动基础设施领域不动产投资信托基金（REITs）项目常态化发行的通知》，为推动REITs市场高质量发展，分别提出1）全面推动基础设施REITs常态化发行；2）积极主动适应常态化发行要求；3）准确把握推荐重点；4）切实提高推荐效率；5）压紧压实各方责任。◼申报要求梳理底层资产：将底层资产行业扩容至十二大类。1）新增清洁低碳、灵活高效的燃煤发电资产、养老、市场化租赁住房基础设施资产类型；2）从旅游景区5A放宽至4A，并可涵盖在景区规划范围内的配套旅游酒店。3）与消费基础设施的酒店和商业办公用房，可纳入项目底层资产；收益率：取消现金流分派率或内部收益率等指标要求。取消此前申报发行基础设施REITs的特许经营权、经营收益权类项目，IRR不低于5%；非特许经营权、经营收益权类项目，预计未来3年每年净流分派率不低于3.8%的要求。资产规模：放宽部分行业可扩募资产的规模要求。对于首发项目，评估净值原则上不低于10亿（租赁住房项目和养老设施项目...