房地产行业深度报告：住房制度国际比较之新加坡篇，组屋主导，实现“居者有其屋”-240731-东北证券-30页

请务必阅读正文后的声明及说明[Table_Info1]房地产[Table_Date]发布时间：2024-07-31[Table_Invest]同步大势上次评级:同步大势[Table_PicQuote]历史收益率曲线[Table_Trend]涨跌幅（%）1M3M12M绝对收益-3%-12%-41%相对收益0%-5%-25%[Table_Market]行业数据成分股数量（只）104总市值（亿）9223.20流通市值（亿）4206.55市盈率（倍）15.71市净率（倍）0.56成分股总营收（亿）26197.24成分股总净利润（亿）-306.88成分股资产负债率（%）76.34[Table_Report]相关报告《复盘日本房地产泡沫：从繁荣到破裂》--20240705《住房制度国际比较之德国篇》--20240529《2008年次贷危机中的美国房地产市场复盘》--20240410《城中村改造系列深度报告（一）》--20231006[Table_Author]证券分析师：吴胤翔执业证书编号：S055052203000318117166023wuyx@nesc.cn[Table_Title]证券研究报告/行业深度报告住房制度国际比较之新加坡篇---组屋主导，实现“居者有其屋”报告摘要：[Table_Summary]新加坡住房市场特点：组屋主导，层次化供给，落实“居者有其屋”。组屋制度始于1960年，截止2023年，居民房屋自有率达90%，组屋居住率为72%，反映其在住房市场中的主导地位。除了公共组屋外，新加坡的住宅市场还包括私人住宅和执行公寓等多种类型的房屋，呈现出住宅类型多样，层次化供给特点。组屋制度演变历程：政府深度干预，分层次多主体供给。1960-1964年为解决房荒阶段，1960年建屋发展局（HDB）成立，1964年底完成第一个五年建屋计划，组屋只租不售。1964-1979年为保障供给阶段，1964年实施“居者有其屋”计划，鼓励居民买房。1979-1995年为扩大建设阶段...