证券研究报告固收点评报告[Tabl2e0_2D4a年te]07月07日[京Table沪_Title]新房成交环比继续提升[Table_Title2][6Ta月bl2e8_日Su-m7月ma4ry日]，50城新房周成交面积继续维持高位：根据50城高频数据，6月最后一周（6月21-27日）周成交面积535万方，环比增长53%，是2024年以来首次单周成交超过500万方。6月28日-7月4日，新房成交面积521万方，虽然环比下滑3%，但绝对体量继续维持在500万方以上的高位。与历年同期相比，6月28日-7月4日成交面积环比表现强于历年同期，2021-2023年同期新房成交面积分别环比下滑21%、下滑54%、下滑25%。同比来看，增长13%。参考往年，2024年6月28日-7月4日新房约为2021年同期的72%，约为2022年、2023年的108%和113%。累计来看，2024年以来新房成交面积同比降幅偏高，但6月、7月1-4日同比明显改善。2024年以来（1月1日-7月4日）50城成交规模8495万方，同比下滑32%。6月同比下滑21%，7月1-4日同比增长14%。考虑到房地产销售存在一定程度的季节性规律，为剔除季节性规律，更好地评估政策效应，我们对2024年、2015-2023年（不含2020、2022年）日度成交面积进行对比。处理方法如下：（1）央行发布政策的时间点为5月17日，以3月17日-5月16日平均值（前2个月成交数据）作为对比的基点100%，将日度成交面积数据进行标准化处理，观察政策落地后地产销售超出往年季节性的幅度；（2）为了评估政策整体效果，将5月17日后的每周数据取均值，观察每周变化。从30大中城市成交面积数据来看，6月28日-7月4日新房成交面积继续改善。6月28日-7月4日成交标准化比值达到172%，超过2015-2023年（不含2020、2022年）同期61个百分点...
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