证券研究报告投资策略研究专题报告2024年06月18日投资策略研究本轮商品房收储政策解析本轮商品房收储可能拉动6250亿元投放于存量房地产市场。本轮商品房收作者储将由央行提供3000亿元、利率为1.75%的再贷款给国家开发银行、政策性银行、国有商业银行、邮政储蓄银行、股份制商业银行等21家全国性银行，分析师汪毅再由这些全国性银行向国有企业提供贷款，用于收购已建成未出售的商品房执业证书编号：S1070512120003作为保障性住房。按照3000亿元对应的60%的贷款本金测算，本轮收储能邮箱：yiw@cgws.com够拉动银行贷款5000亿元。国有企业自有资金方面，按照《关于调整固定联系人王正洁资产投资项目资本金比例的通知》，保障性住房和普通商品住房项目的最低资执业证书编号：S1070122050011本金比例为20%，以5000亿元的银行贷款对应计算，本轮收储则至少能拉邮箱：wazhjie@cgws.com动1250亿元的国企自有资本金投入。相关研究此次收储贷款资金对应的利率下限为1.75%（再贷款利率），上限为3%。在租金收益率方面，各地收储租金收益率的区间可能会在市场价格的0.8-1.351、《长城策略月度金股‖2024年6月》2024-06-02倍。按照各地已经逐步落实的收购动作来看，按照当前公开披露的收购价格2、《策略视角：行业有望加速出清，关注光伏超跌机会》来看，此次收购的成本可能在对应商品房市价的70%-100%左右，作为保障2024-05-30房对外的租金大约是市场价格的80%-95%，假设收购价格为市价的70%，3、《政策预期持续升温，耐心等待房地产数据修复--长租金价格为是市价的95%，那么收储租金收益率则为市场租金收益率的1.35城策略周论市场（0520-0526）...
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