房地产行业一线城市房地产市场专题：新房乏力二手房坚挺，房产配置性价比提升-240708-开源证券-20页

行房地产业一线城市房地产市场专题：新房乏力二手房坚挺，房研房地产产配置性价比提升究2024年07月08日投资评级：看好（维持）——行业深度报告行业走势图齐东（分析师）胡耀文（分析师）房地产沪深300qidong@kysec.cnhuyaowen@kysec.cn2024-03证书编号：S0790522010002证书编号：S0790524070001行24%政策端：限购逐步打开，房贷利率降至低位业12%2024年，一线城市购房政策调整依旧以宽松为主，自4月30日政治局会议提出深0%“去库存”措施后，北京、深圳和上海边际放松郊区限购，5月17日央行优化度-12%信贷政策以来，上海、深圳、广州和北京先后下调或取消首套房贷款利率下限。报对比2022Q2一线城市贷款利率，广州官宣取消房贷利率下限，北京、上海、深告-24%圳首套最低房贷利率LPR加点分别下降100、80、75BP，二套最低房贷利率LPR加点分别下降130、130、65BP，均已降至历史底部区间，整体信贷环境宽松。-36%2023-072023-11数据来源：聚源相关研究报告销售端：新房乏力二手房坚挺，去化周期拉长《新房热度有所减弱，设立300亿国一线城市2024年整体销售表现新房表现乏力，二手房表现稳健。5.17新政后一企土地盘活基金—行业周报》线城市成交表现明显改善：上海6月二手房成交2.64万套（5月二手房成交1.83万套），客户咨询量和带看量均有明显增长；深圳6月二手房套数同比+74%，北-2024.7.7京6月二手房成交套数同比+29%，广州6月新房成交套数同比+6%。2024年6《2024年1-6月百强销售金额点评：6月，北京、上海、深圳和广州新房去化周期分别为16.8、7.0、25.7、22.6个月，开月百强销售数据环比改善明显，中海库存去化周期拉长，同时2...