专题报告：三中全会系列之三土地改革，后地产时代，“土地驱动式增长”如何转型-240711-方正证券-25页

宏观研究2024.07.11专题报告后地产时代，“土地驱动式增长”如何转型——三中全会系列之三土地改革方正证券研究所证券研究报告分析师登记编号：S12205231200017月15-18日将召开二十届三中全会，重点研究进一步全面深化改革、推进芦哲中国式现代化问题。全会前夕，我们推出系列前瞻报告，对经济体制改革中的部分重要问题展开探讨。此前我们发布了《现行财政收支分析框架——三联系人占烁中全会系列之一财税改革（上）（下）》，介绍我国当前的财政收支体系和财税体制改革。本篇是系列报告第三篇，讨论如何通过土地改革实现经济相关研究发展方式转型。《消费税调整对行业的影响》2024.07.10核心观点：90年代后期以来，我国逐步形成了“土地驱动式增长”的发展模式。这一模式的本质是将土地转用和出让过程中的增值收益，转化为工业《消费税调整方式的探讨》2024.07.10生产和投资的激励，从而拉动经济增长。但随着房地产市场下行，从土地到经济增长的通道被切断，带来了结构阵痛。我们认为“后地产时代”的经济《顺“势”调升中间价、人民币即期汇价或挑转型仍然依赖于土地改革的推进，土地政策要从“供给创造需求”转变为战7.35-7.40》2024.07.08“需求拉动供给”，保障更有需求的经济发达地区用地，建立土地指标跨省交易机制；并推进农村“三块地”改革，释放7.5亿农村户籍人口需求，《总统辩论首秀：拜登老矣，尚能选否？》推动经济从投资驱动转为消费驱动，弥补房地产投资下行带来的总需求不2024.06.29足问题。《三中全会与财税改革：历史脉络和未来展望一、土地作为经济增长的“发动机”——三中全会系列之二财税改革（下）》“土...