房地产行业政府收储系列研究(1)：政策暖风频吹，回购稳定市场-240710-海通证券-20页

[Table_MainInfo]行业研究/房地产证券研究报告行业专报告2024年07月10日[Table_InvestInfo]维持政府收储系列研究（1）：政策暖风频吹，回购稳定市场资评级优于大市[Table_Summary]市场表现资要点：[Table_Quo房te地I产nfo]海通综指‚去库存‛重归政策视野。时隔九年中央再度难出房地产去库存相关难法。我3574.74们认为，政府再度难出化解库存，为解决当前房地产市场库存高企、价格承压问正式定调。3322.27‚三大方向‛去库存框架结构。去库存主要是“三大方向”发力，递进层次而言属3069.80于先居民端、后政府端，少数情况下也会考虑企业端（非地产领域企业进入地产领域）。2817.331）居民端。政策偏需求侧，属于政府放开居民需求限制，动居民在居住领域2564.86有序释放购买力。但居民端政策会受到居民人均居住面积、购买力、杠杆平、购买意愿等因影响。2312.392023/102024/12024/42023/72）政府端。偏供需两侧发力，即过央行难供结构性货币政策工具、地方政府发行专项债、申请银行贷款、使用自有资金等方式，政府以拆旧、回购、重组资料来源：海证券研究等手段向房地产市场注入流动性，化解库存问。本文重点研究了政府对开发商存量商品房、居民二手房的收储模式。时认为除三大工程，加大收储力相关研究度是后阶段政策发力点。[《Ta第b2le7_周R新ep房o成rt交Info比]增回升，供销比回落》2024.07.07《TOP100房企6月销售数据点评——环比难升明显，比降幅再收窄》2024.07.02《第26周新房成交比增回落，供销比回升》2024.07.01[Table_AuthorInfo]3）企业端。非房地产企业回购存量住房用作租赁住房。我们认为，非房地产企业...