上海写字楼市2023年第四季度-2页

MARKETBEAT上海写字楼市场2023年第四季度未来四个甲级写字楼项目在四季度交付入市一年趋势第四季度，4个优质写字楼项目竣工入市，为上海甲级写字楼市场新增321,143平方米的优质空间。在核心商圈，浦东竹园的保利浦开金融280.2租金（人民币/平方米/月）中心T1&T2和浦西徐汇的东方明珠创智中心相继交付入市。在新兴区域，世博天地及杨浦板块的云际尚浦完工落地，给租户更多提供了更多优质的办公选择。-0.73%本季度核心商圈净吸纳量回升租金增长（环比）本季度核心商圈净吸纳量回正，上升至32,056平方米，为全年最高值。新兴商圈环比下降，共录得63,090平方米，全市总净吸纳量因此略15.24%有下滑。基于本年度新增项目众多且去化动力不足，上海全市甲级写字楼空置率到达21.81%。未来，若新增市场租赁活动更加活跃，情况将有望得到改善。空置率租金上来看，本季度全市平均成交租金水平小幅下跌至239.5元每月每平方米，核心商圈降至280.2元每月每平方米，新兴商圈下降至189.9（核心商圈甲级写字楼）元每月每平方米。数据来源：戴德梁行研究部上海经济数据2023年上未来从行业上划分，专业服务业本季度占比最大，其次是金融业及制造业，分别占比20.51%、18.96%和18.88%。TMT行业租赁面积本季度略2023年第三季度半年一年趋势低于制造业，约为18.81%。除此之外，零售业租户也是本季度主力租户行业之一，占比约为15.53%。另有少量租赁面积来自物流、房地产、能源及医疗健康行业。第四季度，内资机构在租赁成交（续租、扩租在内）中占较高比例，达58.4%。6.0%9.7%GDP增长未来两年将持续迎来供应高峰大量项目将竣工入市6.6%8.2%平均每年将有超百...