NIFD季报-2024Q1房地产金融：以旧换新政策有新意，政策效果待检验-2024.5-30页

NIFD季报主编:李扬Ⳡ⭹⥛㆑㦻⤭䎇⪿䈒㲶儚2024年月2022年4月《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研究成果之一，旨在定期、系统、全面跟踪全球金融市场、人民币汇率、国内宏观经济、中国宏观金融、国家资产负债表、财政运行、金融监管、债券市场、股票市场、房地产金融、保险业运行、机构投资者的资产管理等领域的动态，并对各领域的金融风险状况进行评估。《NIFD季报》由三个季度报告和一个年度报告构成。NIFD季度报告于各季度结束后的第二个月发布，并在实验室微信公众号和官方网站同时推出；NIFD年度报告于下一年度2月份发布。特别鸣谢贝壳研究院对本报告提供数据支持以旧换新政策有新意，政策效果待检验本报告负责人：蔡真摘要本报告执笔人：⚫蔡真国家金融与发展实验室房房地产市场运行方面，2024年第一季度房地产市场的表现地产金融研究中心主任较弱，房价普遍下跌，同比降幅有所扩大，但环比降幅有所收⚫崔玉窄；新建商品住房销售额仅为1.85万亿元，同比下降三成；住国家金融与发展实验室房地产金融研究中心研究员宅开发投资规模继续下行，土地交易市场仍未能摆脱低迷状态，⚫陶琦行业景气程度达到历史低点；住房库存创2017年以来新高，“去贝壳研究院数据研究总监库存”成为住房市场当前最重要任务之一。个人住房金融方面，2024年第一季度末个人住房贷款余额规模为38.19万亿元，环比止跌；个人住房贷款利率继续下行，部分城市首套住房贷款利率低至3.35%；但是居民新增购房时使用财务杠杆的意愿有所下降。房企融资方面，2024年第一季【NIFD季报】度末房地产开发贷款余额13.76万亿元，同比增长1.7%，继续全球金融市...