大湾区甲级写字楼指数-10页

报告中国写字楼-2024年3月第一太平戴维斯研究部大湾区甲级写字楼指数大湾区甲级写字楼指数定义及说明背景第一太平戴维斯大湾区甲级写字楼指数旨在为区域内甲级写字楼市场参与者，如投资者、开发商、业主和企业租户等，提供可靠的参考性指标以掌握大湾区内各个城市甲级写字楼市场的变动。大湾区数据取样范围大湾区甲级写字楼研究地理范围界定为大湾区内地九个城市以及香港特别行政区，其中根据城市发展差异而选定不同的有效研究时间跨度。香港、深圳、广州研究时间自2009年至今；其它七个内地城市研究时间自2013年至今。澳门暂未被纳入取样范围。租金指数租金指数反映了各城市写字楼市场租金的变化趋势及不同城市之间的共性和差异。价格指数价格指数反映了各城市写字楼市场售价的变化趋势及不同城市之间的共性和差异。甲级写字楼市场总租用成本总租用成本包含净有效租金、物业管理费以及相关税费等。更新周期大湾区甲级写字楼指数于2019年10月首次发布，并定期进行年度更新。2savills.com.cn/research大湾区甲级写字楼指数摘要在当前的经济形势及供求关系下，大湾区甲级写字楼租赁及销售市场仍维持租户方及买方市场。截至2023年末，区域租金及价格指数分别同比下降5.3%及5.2%。2023年，新增供应的集中放量加剧了已然激烈的租赁竞争及供需失衡，继而导致整体租赁市场乏善可陈。多数写字楼租户在租赁策略评估及随后执行的搬迁或缩减面积活动中，均持严格的成本节约策略。尽管在多数业主提供更大力度的财务激励措施和更灵活的租赁条款的推动下，区域年度净吸纳量有所上升，但仍较过去五年均值低54.3%。截至年末，大湾区平均空置率继续...