2023亚洲不动产投资信托基金（REITs）研究报告-38页

亚洲不动产投资信托基金REITS研究报告2023CONTENTS01亚洲REITs市场概览02中国内地基础设施公募REITs市场03亚洲REITs市场的发展对中国内地基础设施公募REITs市场的借鉴04附录2戴德梁行EXECUTIVESUMMARY戴德梁行很荣幸连续第八年发布《亚洲不动产投资信托基金(RE-ITs)研究报告》。本期报告介绍了2023年亚洲各地区REITs市场的最新发展情况及中国香港、新加坡持有内地资产分析，以及中国内地基础设施领域不动产投资信托基金（“基础设施公募REITs”）市场的表现，并分析了亚洲REITs市场的发展经验对中国内地公募REITs市场的借鉴。截至2023年12月31日，亚洲市场上活跃的REITs共计225支；总市值达2,521亿美元，同比下降7%，其中日本、新加坡、中国香港三地REITs市值合计占比超八成。分派收益率从高到低依次为中国香港(8.5%)、新加坡(7.1%)、日本(4.5%)，而杠杆率从高到低依次为日本(45%)、新加坡(38%)、中国香港(30%)。2023年受到全球货币政策持续紧缩的影响，亚太REITs市场股价表现低迷。其中，新加坡上市REITs综合收益率表现优于中国香港和日本，市场指数年综合收益率达7.0%，而中国香港、日本REITs市场指数年综合收益率分别为-23.0%和-0.3%。截至2024年4月底，新加坡和中国香港共有17支REITs持有位于中国内地134处物业。2023年两地REITs在内地的交易活跃度低，仅一处商业物业出售。2024年2月，领展完成七宝万科广场余下的50%权益收购。2023年，中国内地基础设施公募REITs市场出现了回调并维持震荡态势，2024年春节后市场迎来反弹。至2024年4月30日，市场共有36支产品，其中不动产权类产品21支，收费收益权产品15支，总发行规模为1,184...