【NIFD季报】房地产市场及房地产金融运行——2023年度房地产金融-36页

NIFD季报主编:李扬NIFD季报主编:李扬房地产金融中国宏观金融蔡真殷剑峰崔玉、陶琦张旸王蒋姜2024年3月2022年4月《NIFD季报》是国家金融与发展实验室主要的集体研究成果之一，旨在定期、系统、全面跟踪全球金融市场、人民币汇率、国内宏观经济、中国宏观金融、国家资产负债表、财政运行、金融监管、债券市场、股票市场、房地产金融、银行业运行、保险业运行、机构投资者的资产管理等领域的动态，并对各领域的金融风险状况进行评估。《NIFD季报》由三个季度报告和一个年度报告构成。NIFD季度报告于各季度结束后的第二个月发布，并在实验室微信公众号和官方网站同时推出；NIFD年度报告于下一年度2月份发布。特别鸣谢贝壳研究院对本报告提供数据支持房地产市场及房地产金融运行本报告负责人：蔡真摘要本报告执笔人：⚫蔡真国家金融与发展实验室房房地产市场运行方面，2023年，我国房地产市场供求关系地产金融研究中心主任发生重大变化。需求端因人口净减少、刚需人群规模持续下降、⚫崔玉国家金融与发展实验室房城市化进程放缓、住房在总量上已经接近均衡等因素，新增刚性地产金融研究中心研究员住房需求规模下降；同时，房价下跌导致投资、投机性住房需求⚫陶琦逐渐消失。但是我国城市化进程还在持续推进，每年新增城市人贝壳研究院数据研究总监口规模仍超过1000万人，刚需、改善性购房主力群体规模超过2亿人，且改善性购房主力人群规模还在上升，房地产市场仍有坚实的需求基础。供给端受房企债务违约影响，房地产行业景气程度仍然较弱，商品住宅开发投资完成额、新开工面积同比继续下降，土地交易市场低迷，期房供给规模下降，但现房...