“不疾而速不行而至”——2023年上海楼市总结及2024年趋势判断2024年1月Contents一、宏观经济及房地产行业形势二、2023年上海楼市特征总结目录三、2024年上海市场趋势及机会1宏观经济及房地产行业形势我国房地产市场供求关系变化，一线城市托底市场7月中央层面对我国房地产市场重新定调，明确我国房地产市场供求关系变化，出台“认房不认贷”等一系列政策工具，同时国务院部署超大特大城市城中村改造。由于一线城市房地产市场相对健康，购买力支撑较强，旨在通过一线城市托底市场7月24日中共中央政治局7月21日国常会通过城中村改造政策《上海市城市更新行动方案（2023—2025年）》Ø适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势，Ø国务院常务会议审议通过指导意见，稳步推进超大特Ø到2025年之前，上海的目标是全面完成中心城区零星二级旧里以下适时调整优化房地产政策，因城施策用好政策工具箱，大城市城中村改造房屋改造，基本完成小梁薄板房屋改造。更好满足居民刚性和改善性住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。Ø上海在十四五期间计划推动280万平米旧城改造（拆除重建），过去3年上海完成了中心城区成片旧改185.7万平方米、受益居民9.2万户Ø要精准有力实施宏观调控，加强逆周期调节和政策储备。根据户均面积推算，估算十四五期间上海将有效释放约12万户购房需求Ø根据旧改客群购买偏好调研，预计每年至少有0.96万户需求流向新房市场上海购房需求释放超跌受收入预期悲观影响，上海购房需求释放出现超跌现象。从全国范围来看，结合常住人口规模及趋势，长三角城市群经济发展带来的需求层次丰富，商品住宅市场成交相对...
发表评论取消回复