2023年第四季度香港寫字樓、零售、資本市場及物流市場快訊2023年第四季度香港寫字樓、零售、資本市場及物流市場快訊-8页

MARKETBEAT香港寫字樓市場2023年第四季度同比未來受九龍西新增供應帶動整體淨吸納量回升至388,000平方呎變化一年預測第四季度，香港寫字樓市場整體淨吸納量回升至388,000平方呎，當中主要受九龍西季内新落成甲廈的預租面積帶動，使該區的淨吸納量錄得346,700平方呎。除中區(-130,400平方呎)和港島南(-9,100平方呎)以外，各區的淨吸納量均有所改善。其中，以九龍東(107,700平方呎)、尖沙咀區18.8%(40,700平方呎)和灣仔及銅鑼灣(22,500平方呎)的改善情況較爲顯著。另外，第四季內有三個新寫字樓項目先後落成，把整體待租率推高至18.8%#，按季升1.2個百分點。因此，整體寫字樓租金按季下調2.4%至每平方呎每月港幣$47.9水平，跌幅以港島南(按季跌2.9%)及九龍西(按季跌2.9%)較待租率爲明顯。38.8萬淨吸納量（平方呎）HK$47.9大型租賃個案使保險業主導租賃需求其他行業的需求亦顯示出韌性租金（港幣/平方呎/月）新租賃活動方面，按租賃面積計算，以保險業(39%)佔比最高，主要受季內一宗大型搬遷個案驅動。同時，其他行業如銀行及金融業(14%)、公營機構(13%)、消費品(12%)及專業服務(11%)等的佔比亦值得注目。本季度九龍西有一新供應竣工入市，為新世界發展的瓊林街83號寫字樓項目，為資料來源：戴德梁行研究部市場增添約784,000平方呎寫字樓面積，並在季内錄得一宗大型租賃個案，富通保險一共預租了該項目約185,300平方呎的寫字樓空間。另一方面，（以上資料指整體甲級寫字樓市場;除特別標示外，所有面積銀行及金融業的觸目成交包括美國金融服務公司富達國際進駐灣仔太古廣場三座約27,900平方呎辦公空間，另有香港按揭證券有限公司承租尖...