REITs分析手册证券研究报告/固定收益专题报告2024年3月31日分析师：肖雨投资要点执业证书编号：S0740520110001电话：REITs是“不动产投资信托基金”，是向投资者发行收益凭证，募集资金投资于不动产，Email：xiaoyu@zts.com.cn并向投资者分配投资收益的一种投资基金。中国目前还没有官方文件对REITs进行专分析师：赖逸儒门定义的官方文件，也还未正式引入REITs的相关法规，美国的《投资公司法案》和《房执业证书编号：S0740523060004地产投资信托法案》也对REITs进行了定义和规定。电话：Email：laiyr01@zts.com.cn我国首批REITS在2021年5月发行，截至2024年3月24日，我国共发行了35只REITS，其中园区基础设施REITS和交通基础设施REITS数量较多，均有9只。相关报告2023年至2024年初，我国REITS的相关政策有以下要点：1）对REITs每年净现金流分派率的要求略有降低；2）不断引入增量投资者；3）优化REITs财务会计计量方式。REITs按照不同分类标准主要可分为5类，按基金期限和发行方式划分，我国已发行的REITs均为封闭式REITs和公募REITs；按组织形式划分，REITs可以分为契约型、公司型和合伙型，我国已发行的REITs均为契约型REITs；按项目属性划分，REITs可以分为产权类REITs和特许经营权类REITs，我国目前已发行的33只REITs中21只为产权类REITs，12只为特许经营权类REITs；按资产类型划分，我国已发行的REITs中园区基础设施REITs和交通基础设施REITs数量较多，分别为9只和8只。REITs主要由发起人、受托人、管理人和基金单位持有人等主体构成，我国发行的REITs基本通过“公募基金+资产支持证券（ABS）”的结构持有项目公司...
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