房地产行业2024年4月投资策略：二手房表现较优，静待楼市真实复苏-240327-国信证券-12页

房地产行业2024年4月投资策略超配二手房表现较优，静待楼市真实复苏核心观点行业研究·行业投资策略行业：新房市场量价下行，楼市成交量延续弱势。2024年1-2月，商品房销房地产售额10566亿元，同比-29.3%，降幅较2023全年的-6.5%扩大了22.8个百分点；销售面积11369万㎡，同比-20.5%，降幅较2023全年的-8.5%扩大了超配·维持评级12.0个百分点；延续了2023年6月以来的低迷表现。2024年1-2月，商品房销售均价为9294元/㎡、同比-11.1%，相对于2023全年销售均价为10470证券分析师：任鹤证券分析师：王粤雷元/㎡、同比+2.5%下跌明显，考虑到二手房降价幅度对潜在购房者的决策影010-880053150755-81981019响，若后续没有超预期政策，2024年新房市场面临价格调整。从高频数据renhe@guosen.com.cnwangyuelei@guosen.com.cn看，新房方面，成交量表现仍低迷。30城新建商品房7天移动平均成交面S0980520040006S0980520030001积同比-45%；长三角、华南、华中&西南、华北&东北区域7天移动平均成交面积同比分别为-50%、-49%、-42%、-37%；一线城市、二线城市、三线城市证券分析师：王静商品房7天移动平均成交面积同比分别为-38%、-43%、-57%。截至目前，30021-60893314城新建商品房当年累计成交1721万㎡，同比-44%；其中，长三角、华南、wangjing20@guosen.com.cn华中&西南、华北&东北区域新建商品房成交面积累计同比分别为-54%、-43%、S0980522100002-44%、-22%；一线城市、二线城市、三线城市新建商品房成交面积累计同比分别为-39%、-45%、-49%。二手房方面，“小阳春”趋势渐显。18城二手市场走势住宅7天移动平均成交套数同比-29%；北京、深圳、...