房地产行业1-2月月报：投资销售两端开年走弱，供需两端仍需政策呵护-240318-申万宏源-10页

业及产业房地产2024年3月18日/投资销售两端开年走弱，供需两端仍需政策呵护看好行——房地产1-2月月报业研究行业点评相关研究本期投资提示："杭州全面取消二手房限购，上海取消住宅7090政策-地产及物管行业周报1-2月投资端仍较弱，投资降幅收窄、开工降幅扩大、竣工转负。24年1-2月来看，投资同比-9.0%（计算值-13.4%），较12月单月+3.5pct；新开工同比-29.7%（计算值-证（2024/03/09-2024/03/15）"2024券30.5%），较12月单月-19.4pct；施工同比-11.0%（计算值-11.1%）；竣工同比-20.2%年3月17日研（计算值-21.1%），较12月单月-35.5pct。我们认为，目前房地产行业投资端依然较究"强调好房子满足多样化改需，房地产弱，同时值得注意的是，统计局数据对于23年基数进行了调减，经计算23年前2月房报还有很大潜力和空间-地产及物管行业地产开发投资数值下调了4.8%，如果剔除基数调整影响，那么目前投资端也将更弱；此告周报（2024/03/02-2024/03/08）"外，考虑到本轮周期中供给主体的过度出清及补库存的困难，从而导致后续投资仍将处于2024年3月10日弱改善状态，并且预计投资修复节奏也将显著慢于以往周期。我们维持2024年预测：投资同比-11.1%、开工同比-9.2%，下调竣工同比-14.3%（原预测值为同比-8.1%）。证券分析师1-2月销售端仍较弱，销售面积同比-21%、销售金额同比-29%。24年1-2月来看，销售面积同比-20.5%（计算值-24.9%），较12月单月-7.8pct；销售金额同比-29.3%（计袁豪A0230520120001算值-31.6%），较12月单月-12.2pct；销售均价同比-11.1%（计算值-9.0%），较12月yuanhao@swsresearch.com单月-6.1pct。我们认为，目前...