固定收益点评：3月土地市场有哪些变化？-240421-中泰证券-18页

3月土地市场有哪些变化？证券研究报告/固定收益点评2024年4月21日[Table_Industry]投资要点[分Ta析bl师e_：Ti肖tle雨]◼土地出让金同比持续下滑。2024年3月，全国土地出让面积为11,129.02万平米，同执业证书编号：S0740520110001比下降37.69%，土地出让金为1,809.28亿元，同比下降24.76%。2024年的第一季度，电话：土地出让金累计为4,938.03亿元，较去年同期下降了12.32%；继1-2月土地出让金同Email：xiaoyu@zts.com.cn比小幅下降3.05%之后，3月份的下降趋势更为显著。联系人：周冰倩电话：◼工业用地和住宅用地为突出下滑点。2024年3月，仅其他用地增速为正，同比增长Email：zhoubq@zts.com.cn38.09%，绝对体量不大但增速较高；其余性质的土地出让金增速均为负，且下降幅度都较为明显，其中住宅用地的土地出让金降幅最大，达到了33.94%。◼一、二线城市出让金占比提升。3月，一线、二线、三四线土地出让金占比分别为12.53%、48.94%和38.53%，其中一线、二线城市占比同比分别提升1.91pct和4.28pct，三四线城市则同比下降6.19pct。◼3月全国土地成交均价同比提升22%，溢价率略微下降。3月，全国成交土地均价为1,626元/㎡，同比提升22%；平均溢价率为4.69%，同比下降0.68pct。2024年一季度，全国成交土地均价为1,546元/㎡，较去年同期增加了17.84%；平均溢价率为4.15%，降幅为7.37pct。◼一线城市土地交易情况较好。3月，一线城市以15,741元/㎡的成交土地均价领先，并且相较于去年同期，均价大幅增长了67.39%，同时，平均溢价率也同比增长了4.55pct，达到7.96%。二、三四线城市成交土地均价分别为3,737元/㎡和809元/㎡，增幅相似，分...