房地产行业研究：逾60城取消首套房贷利率下限，地方收储去库存-240512-国金证券-20页

4行业点评本周A股地产、港股地产、物业板块均上涨。本周（5.4-5.10）申万A股房地产板块涨跌幅为+4.4%，在各板块中位列第4；WIND港股房地产板块涨跌幅为+1.4%，在各板块中位列第18。本周恒生物业服务及管理指数涨跌幅为+1%，恒生中国企业指数涨跌幅为+2.6%，沪深300指数涨跌幅为+1.7%；物业指数对恒生中国企业指数和沪深300的相对收益分别为-1.6%和-0.7%。北京首次推出住宅、产业及商业配套一次性组合供应的地块。本周（5.4-5.10）全国300城宅地成交建面264万㎡，单周环比+73%，单周同比-29%，平均溢价率1%。2024年初至今，全国300城累计宅地成交建面5806万㎡，累计同比-48%；年初至今，建发房产、滨江集团、华润置地、绿城中国、中建三局的权益拿地金额位居行业前五。本周新房销售同环比均下降，静待各地政策效果显现。本周（5.4-5.10）35个城市商品房成交合计228万平米，周环比-2%，周同比-46%。其中：一线城市周环比-16%，周同比-41%；二线城市周环比+3%，周同比-49%；三四线城市周环比+8%，周同比-23%。本周二手房成交环比上升，同比下降，二手备案节后集中释放。本周（5.4-5.10）15个城市二手房成交合计177万平米，周环比+56%，周同比-27%。其中：一线城市周环比+31%，周同比-18%；二线城市周环比+64%，周同比-27%；三四线城市周环比+62%，周同比-49%。新发房贷利率持续下行，超60城取消首套房贷利率下限。央行《2024年第一季度中国货币政策执行报告》数据显示，自2023年初建立首套住房贷款利率政策动态调整机制以来，新发放房贷利率持续下行。2024年3月新发放的房贷利率为3.69%，同比下降45pct，环比下降28pct，此外根据证券...