开年以来土地市场表现如何？证券研究报告/固定收益点评2024年3月25日[Table_Industry]投资要点[分Ta析bl师e_：Ti肖tle雨]◼1-2月土地出让金同比下滑。2024年1-2月，全国土地出让面积为20,587.33万平米，执业证书编号：S0740520110001同比下降17.25%，土地出让金为3,128.75亿元，同比下降3.05%，其中1月和2月电话：土地出让金分别为1790.80亿元和1337.96亿元，同比分别为27.28%和-26.49%。Email：xiaoyu@zts.com.cn联系人：周冰倩◼商办用地和工业用地下滑明显。2024年1-2月，其他用地绝对体量不大，增速相对较电话：高，为5.40%，综合用地（含住宅）增速排名第二，同比为2.26%，住宅用地出让速度Email：zhoubq@zts.com.cn基本与去年持平，商办用地和工业用地降幅则较为明显，尤其是工业用地，降幅为13.91%。◼一线城市出让金占比提升。1-2月，一线、二线、三四线土地出让金占比分别为20.07%、32.23%和47.70%，其中一线城市占比同比提升9.72pct，二线、三四线城市同比分别下降2.43pct和7.29pct。◼1-2月全国土地成交均价高于去年同期，溢价率略有抬升。1月和2月，全国成交土地均价分别为1464元/㎡和1611元/㎡，同比分别提升23%和15%，平均溢价率分别为3.71%和4.11%，其中1月溢价率同比增加0.24pct，2月溢价率和去年同期持平。◼一线城市成交均价同比提升，二线城市溢价率上行。1月和2月，一线城市成交土地均价分别为14772元/㎡和21647元/㎡，同比分别提升143%和91%，平均溢价率分别为5.16%和3.73%，2023年1月适逢春节，土地成交均价和溢价率相对都不高，因此对比来看，2024年1月的成交均价和溢价率较高。二线城市1-2月溢价率分别为4...
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