证券研究报告行业周报2024年03月17日房地产开发2024W11：杭州全面出二手房限购，2月全国房价延续跌势杭州全面出二手房限购，核心城市宽进程持续。3月14日，杭州市住房增持（维持）保障和房产管理局发布知，在杭州市范围内购买二手住房，不再审核购房人资格；时杭州市范围内个人出售住房的增值征免年限一调整为2行业走势年；新政还涉及保障房、城市更新、房地产融资协调机制等内容。此前杭州已经较大幅度调整限购，此次新政将全面出二手房限购，包括杭州核心房地产开发沪深300区。我们认为，杭州二手房率先全面出限购，主要是基于杭州目前二手房挂牌量高企（贝壳数据显示杭州3月16日挂牌量约15.2万）、而杭州新房16%2023-11库存去化周期相对健康。新政将一定程度刺激二手房需求、畅换房链。我们认为，政策整是2023年7月政治局会议后核心城市放进程的延续，0%预计后续包括一线城市在内的核心城市将进一步出政策。-16%2月全国房价延续跌势，新房房价环比-0.4%，二手房价环比-0.6%。据国家计局，2月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数环比-0.4%；比-32%-1.9%，比跌幅较上月进一步扩大。从城市数量看，新房价格环比上涨8城（-3，较上月变化，下），环比下跌59城（+3）。2月70个大中城市二-48%2023-07手房价格指数环比-0.6%；比-5.1%，比跌幅较上月进一步扩大。从城2023-03市数量看，二手房价格环比上涨2城（+0），环比下跌68城（+0）；比情况延续上月，70城全部比下跌。作者行情回顾：本周申万房地产指数累计变动幅度为4.5%，领先沪深300指数分析师金晶3.77个百分点，在31个申万一级行业排名第10名。执业证书编号：S0680522030001新...
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