房地产行业专题研究-24Q1地产销售总结：二手房影响力增强-240423-华泰证券-24页

房地产24Q1地产销售总结：二手房影响力增强华泰研究专题研究房地产开发增持(维持)2024年4月23日│中国内地房地产服务增持(维持)2024Q1：高基数下销售延续调整，二手房影响力增强研究员陈慎24Q1，一二手房销售同比均有所下降，主要在于市场景气依然较为低迷，SACNo.S0570519010002同时去年一季度基数较高所致。结构上，二手房由于降价后性价比凸显，成SFCNo.BIO834chenshen@htsc.com交跌幅小于新房，占总成交面积的比重较2023年进一步提升。产品端，一+(86)2128972228二手房市场对于改善型产品的需求持续提升。价格端，新房价格同环比均有所调整，但部分城市的新房价格在政策放松以及改善项目入市的带动下迎来研究员刘璐上涨，而二手房则“以价换量”迹象普遍，价格表现总体弱于新房。我们认SACNo.S0570519070001为，24Q1销售市场延续着去年以来的弱复苏行情，但在部分城市，二手房SFCNo.BRD825liulu015507@htsc.com的影响力正逐渐增强，二手房短期对新房仍存在一定的替代作用。+(86)2128972218研究员林正衡SACNo.S0570520090003SFCNo.BRC046linzhengheng@htsc.com+(86)2128972087联系人陈颖SACNo.S0570122050022chenying019881@htsc.com销售：整体需求有所下降,二手房逐渐占据主导地位+(86)7558249238824Q1，全国商品房销售金额/销售面积分别累计同比-27.6%/-19.4%，降幅联系人戚康旭较23年分别走阔21.1/10.9个百分点；60城新房成交面积同比-45.92%，SACNo.S057012212000860城中新房成交面积同比为正的城市有2个，较2023全年减少23个。二qikangxu@htsc.com手房方面，24Q1，21城二手房成交面积同比-15%，跌幅小于新房，虽成交+(86)2...