房地产行业专题研究-24Q1土地市场：缩量延续，分化加剧-240410-华泰证券-18页

房地产24Q1土地市场：缩量延续，分化加剧华泰研究专题研究房地产开发增持(维持)2024年4月10日│中国内地房地产服务增持(维持)土地市场持续演绎缩量分化趋势，关注具备核心城市资源的房企研究员陈慎24Q1土地市场缩量的趋势仍在延续，且城市间的分化加剧，由于今年一线SACNo.S0570519010002城市的成交节奏提前，成交金额同比宽幅增长，在二三线城市土地市场相对SFCNo.BIO834chenshen@htsc.com疲弱的情况下，对整体成交形成一定支撑。从企业端来看，属性上央国企仍+(86)2128972228然是市场的拿地主力，梯队上龙头房企拿地行为相对更积极，同比有所增长。在核心城市地块竞争加剧的情况下，我们看好重仓核心城市资源以及具备较研究员刘璐强拿地能力的房企能够在市场筑底企稳的过程中率先受益。重点推荐：1）ASACNo.S0570519070001股开发：城建发展、建发股份、滨江集团、招商蛇口；2）港股开发：建发SFCNo.BRD825liulu015507@htsc.com国际集团、华润置地、中国海外发展、越秀地产、龙湖集团；3）物管公司：+(86)2128972218华润万象生活、保利物业、招商积余、万物云、绿城服务、滨江服务。研究员林正衡供应：量减价增趋势仍在演绎SACNo.S057052009000324Q1，300城土地供应建筑面积4543万平，同比-33%；楼面均价6698SFCNo.BRC046linzhengheng@htsc.com元/平，同比+15%。分城市能级，一线、二线、三四线供应建筑面积分别同+(86)2128972087比-54%、-29%、-34%；楼面均价分别同比+40%、+21%、+5%。各线城市新增供应土地规模均在下降，楼面均价同比均有所提升，其中一线、二线城联系人陈颖市提升明显，三线城市同比提升，但较21、22年有所下...