房地产行业：2023年日本住宅市场总结及展望-240310-华泰证券-18页

房地产2023年日本住宅市场总结及展望华泰研究专题研究房地产开发增持(维持)2024年3月10日│中国内地房地产服务增持(维持)回顾及展望：23年量缩价涨，24年需关注日本宏观局势研究员陈慎回顾2023年，日本房地产市场呈现量缩价增的状态。形成这一格局的诱因SACNo.S0570519010002包括1）供给端：新开工收缩以及通胀作用下土地和建筑成本抬升；2）需SFCNo.BIO834chenshen@htsc.com求端：经济修复、外资流入以及居民收入增长带来的投资意愿提升。展望+(86)21289722282024年，根据不动产经济研究所预测，2024年供应或将大幅放量，在此研究员刘璐预期下成交量或实现正增长。房价走势则需关注日本宏观局势，尤其是升SACNo.S0570519070001SFCNo.BRD825liulu015507@htsc.com息预期对市场流动性的影响以及经济修复动能的持续性。+(86)2128972218研究员林正衡SACNo.S0570520090003SFCNo.BRC046linzhengheng@htsc.com+(86)2128972087成交：新屋销售下降，成屋相对更强联系人陈颖2023年，东京圈/大阪圈新建公寓成交量同比分别-9.1%/-15.4%，连续两SACNo.S0570122050022年回落，两大都市圈合计成交量为1991年以来的12%分位。二手公寓成chenying019881@htsc.com交户数同比分别+1.5%/-2.6%，成交量稳定在相对高位，其中东京圈成交+(86)75582492388户数增速领先。二手房销售持稳的背后有供给发力的提振。2023年，东京圈/大阪圈二手公寓楼新登记件数同比分别+17.5%/15.0%。日本房地产持联系人戚康旭续向存量市场转变，这体现为成屋成交占比的持续提升。东京圈及大阪圈SACNo.S0570122120008二手公寓销售占比从2000年的24.0%提升至2023年的63.8%。整体而q...