2024年3月21日行业研究首批消费类REIT陆续上市，开启我国商业发展新时代——光大房地产消费类公募REITs系列报告（2）要点房地产（地产开发）目前，我国已获交易所审批通过和证监会准予注册的消费基础设施REIT共四只，增持（维持）其中已上市三只，我国商业地产正式步入REITs发展的新时代。四只消费基础设施REIT底层资产都已稳定运营，预计2023-2024年运营效益将稳步提升。作者分析师：何缅南1）从收入角度，四只消费基础设施REIT的底层资产都进入稳定运营期，2022年受疫情影响，营业收入增速放缓或小幅下滑；2023年上半年，华夏金茂商业执业证书编号：S0930518060006REIT、华夏华润商业REIT、中金印力商业REIT、嘉实物美消费REIT已实现营021-52523801收分别占2022年营收的68.0%、65.1%、55.3%、59.9%，营业收入恢复显著。hemiannan@ebscn.com2）从租金角度，2022年华夏金茂商业REIT与华夏华润商业REIT、嘉实物美消联系人：庄晓波费REIT实际日租金出现下滑，主要是因疫情期间对商户减租影响；2023年上半年，各商场的平均租金出现明显的修复，预计2024年仍有提升空间。021-52523416zhuangxiaobo@ebscn.com3）从出租率角度，截至2023年6月末，华夏金茂商业REIT、华夏华润商业REIT、行业与沪深300指数对比图中金印力商业REIT、嘉实物美消费REIT底层资产的出租率分别为98.36%、98.49%、98.10%、88.71%，嘉实物美消费REIT底层资产受2021年某大客户提前退租影响，目前出租率已较快恢复。4）四只消费基础设施REIT总建筑面积为85.0万平米，资产总估值约141.7亿元，拟募集资金合计约123.8亿元，从资产单价角度，华夏金茂商业REIT平均估值单价...
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