REITs四季报及行情点评：高分红优势渐起-20240131-国盛证券-27页

证券研究报告固定收益研究2024年01月31日固定收益点评高分红优势渐起--REITs季报及行情点评REITs二级市场2023Q4公募REITs市场整情绪略有回升，但活跃度依旧较作者低，季度REITs全部下跌，仓储、产业园等产权类预期较弱，跌幅更明显。分析师杨业伟执业证书编号：S06805200500012023Q4以来，29只REITs全部下跌。跌幅较大的为博时蛇口产园REIT跌邮箱：yangyewei@gszq.com分析师张明明38.76%，华安张江产业园REIT跌38.37%，嘉实京东仓储基础设施REIT跌执业证书编号：S0680523080006邮箱：zhangmingming3653@gszq.com37.26%。从2023年以来表现来看，二级市场有REITs均出现不程度的下相关研究跌。跌幅较大的REITs主要出现在园区类、交基础设施类和仓储物流类。从成交1、《固定收益点评：春节错位升高频比——基本情况热度来看，季度换手整呈上行趋势。季度REITs板块换手率整上行，面高频数据跟踪》2024-01-292、《固定收益定期：节前宜再度增配》2024-01-28日换手率从0.6%左右上升至1.3%。3、《固定收益定期：流动性分层加剧，农商减配非银追涨——流动性和机构行为跟踪》2024-01-28从Q4EBITDA成度来看，29只REITs中，10只超额成，19只未达成目4、《固定收益专：如何资地方政府债？》2024-01-25标。分类型来看，保障性租赁住房类和生环保类整表现较优，保障性租赁住房5、《固定收益点评：更为务实的货币政策》2024-01-25类和仓储物流类整表现较优，4只保障性租赁住房类REITs只有红创新深圳安居REIT未达预测值，占比25%；3只仓储物流类REITs中只有红创新盐港REIT1只未达预测值，占比33%；2只生环保类富国首创务REIT未达预测值，占比50%；3...