REITs专题研究报告（一）2024年02月28日REITs政策逐渐丰富，流动性问题有望改善➢发展具备中国特色的REITs市场。2020年4月，中国发布《关于推进基础推荐维持评级设施领域不动产投资信托基金（REITs）试点相关工作的通知》，正式启动REITs试点；2021年6月首批9只REITs就成功上市，发行规模合计314亿元；截至[Table_Author]目前REITs发行规模已经超过千亿，且多支新REITs也有望在2024年实现上市。中国REITs发展史与国际市场在发行路径、规章制度、服务主体和运作模式等方分析师李阳面均有区别，中国正在走特色的REITs道路。执业证书：S0100521110008➢中国REITs市场初步发展，近一年业绩低迷。自从2021年6月首批9只邮箱：liyang_yj@mszq.comREITs就成功上市后，截至2024年2月20日已有33只REITs获批，底层资产涵盖保租房、环保、高速路、能源、产业园、仓储物流、商场等；截至2024年研究助理陈立2月20日，中证REITs（收盘）近一年年化收益率低至-28.19%，市场整体表现低迷；从波动性表现来看，中证REITs（收盘）近24个月波动率为12.61%，低执业证书：S0100122080002于沪深300（收盘）18.11%和中证1000的25.84%，高于中证全债1.72%和国邮箱：chenli_yj@mszq.com债指数0.80%，居于股债之间。相关研究➢受流动性影响，各类REITs表现平淡。2023年产业园类REITs收入利润走势分化，可分配金额表现相对稳定；2023年保租房类REITs营收整体呈上升趋1.全国城市系列报告之华北区域（一）：济南：势，净利润第四季度表现偏弱，可供分配资金整体承压；2023年高速公路类REITs区块产品分化明显，政策频出助力复苏-2024净利润水平严重分化，可供分配金...
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