2024年房地产投资策略：政策优化+“三大工程”，重塑行业正循环-20240207-德邦证券-29页

[Table_Main]证券研究报告行业年度策略房地产房地产2024年02月07日优于大市（维持）政策优化+“三大工程”，重塑行证券分析师业正循环金文曦资格编号：S01205221000012024年房地产投资策略邮箱：jinwx＠tebon.com.cn[投Tab资le_要Su点mm：ary]研究助理“三大问题”仍待解决，结构重塑革故鼎新。楼市三大问题亟待解决，刚市场表现需购买力不足，收入就业预期悲观，改善群体“独木难支”；城市结构性库存问题显现，远郊库存去化压力犹存，核心保值库存稀缺，城中村优质土7%房地产沪深300储尚待纳储；市场信心明显不足，房价收入比较高，二手房“以价换量”0%和置换传导放缓显著。地市成交缩量，国企和开发型城投托底支撑地市，-7%2023-062023-102024年行业格局或将进一步调整。-15%-22%三箭齐发有的放矢，政策优化道阻且长。“三支箭”实施一年，不同所有制-29%2023-02房企大相径庭，行业风险进一步向大型房企传导，银行和AMC肩负重任。-37%限制性政策进一步优化，因城施策充分发挥地方救市智慧，工具箱中仍有-44%储备，关键还看如何联动。相关研究“三大工程”蓄势待发，以进促稳先立后破。PSL新增落地、专项债、商业银行配套资金多渠道提供资金支持，实物工作量2024年有望加速。金融1《.房地产行业周报（2024.1.29-2.2）支持住房租赁，政府回购存量房纳入保障房，盘活存量+纳保任务一石二鸟；-上海松绑住房限购，首批地产“白配售型保障房践行双轨制推进，城中村配建稳步推进。房票安置配合城中名单”陆续落地》，2024.2.6村改造，三大工程建设有望提速。2.《房地产行业周报（2024.1.22-1.26）-30大中城市成投资建议：限制...