【宏观专题】五问房地产“以旧换新”-240423-华创证券-13页

证券研究报告宏观专题2024年04月23日【宏观专题】五问房地产“以旧换新”核心观点：华创证券研究所近期多地出台房地产“以旧换新”政策，目前各地实践主要有三种模式：1）证券分析师：张瑜国资平台收购居民二手房，居民获得资金后用于购置指定新房；2）房企与中介合作，优先推介拟换新购房者的旧房；3）给予房地产以旧换新税费优惠、电话：010-66500887流程性便利。目前看，除郑州今年计划完成1万套外，其他城市多为百套级邮箱：zhangyu3@hcyjs.com别，预计对新房销售的直接拉动较小。执业编号：S0360518090001一问：什么是房地产以旧换新？证券分析师：陆银波据央视，房地产以旧换新指，“购房者可先锁定新房，再由中介进行旧房销售，电话：010-66500831或者由房企、第三方直接收购旧房”。即，主要针对有改善型需求的购房者，邮箱：luyinbo@hcyjs.com政策直接或间接推动旧房销售，以打通卖旧房->买新房的流程。执业编号：S0360519100003房地产以旧换新并非今年新政，据央视报道，2023年已有至少10城推出了联系人：韩港“以旧换新”活动。2024年4月，郑州市提出，今年完成二手住房以旧换新1万套，同时通过国有保障房运营公司收购一部分二手房，引发市场关注。二问：各地如何实践？邮箱：hangang@hcyjs.com据我们不完全统计，今年以来已有12个市（区）出台，可分为三种模式：1）旧房收购模式。即由国资平台收购居民二手房，居民获得资金后用于购置相关研究报告指定新房。今年以来已有郑州、无锡、宣城等地落地。但实践中，对拟出售的《【华创宏观】服务业的又一次重要制度型开放旧房、拟更换的新房有较多限制。——评首张全...